Die Novelle des Telekommunikationsgesetzes TKG führt zu disruptiven Veränderungen im jahrzehntelangen Verhältnis zwischen Wohnungsunternehmen und Kabelnetzbetreibern. Dazu zählen u.a. die Abschaffung des Sammelinkassos für die TV-Grundversorgung als Teil der Betriebskostenabrechnung zum 01.07.2024, die zeitlich begrenzte Umlage von reinen Infrastrukturinvestitionen in Glasfasernetze, die Kündigungsmöglichkeit von Einzelverträgen zwischen Mietern und Diensteanbietern nach zwei Jahren sowie die erzwungene Öffnung von Gebäudeverteilnetzen auch für Dritte. Die Corona-Pandemie hat außerdem gezeigt, dass die verfügbare Internetbandbreite zu einem wichtigen Vermietungskriterium geworden ist. 

​

Bis Mitte 2024 müssen folglich viele Entscheidungen getroffen werden: 

• Kabelgebühren in die Kaltmiete integrieren?  

• Glasfaser bis in die Wohnungen verlegen und wenn ja, bis wann? Und wie finanzieren? 

• Provider/ Kabelnetzbetreiber wechseln oder Verträge mit dem bisherigen Kabelpartner neu verhandeln? 

• Als Wohnungsunternehmen mehr als bisher selbst tun und höhere Anteile an der Wertschöpfung erzielen? 

• Passende Telekommunikationspartner vor Ort suchen, mit denen man neue Geschäftsmodelle umsetzen kann 

​

„Herr im eigenen Haus“ 

​

Läuft ein Gestattungsvertrag mit einem Breitbandkabelanbieter - ob regulär oder zum 01.07.24 per Sonderkündigungsrecht - aus, öffnet sich für ein Wohnungsunternehmen ein Fenster von Handlungsoptionen. Diese Optionen sind deutlich größer, als das aktuell von den Kabelunternehmen oder auch den wohnungswirtschaftlichen Verbänden dargestellt wird. Ziel sollte es in jedem Fall sein, wieder "Herr im eigenen Haus" zu werden und die Gestaltungsmacht über die Kabelnetzinfrastruktur der eigenen Gebäude zurückzugewinnen. Die alten Koaxial-Netze geraten an ihre physikalischen Leistungsgrenzen, trotz aller „Turbo-Technologien“, wie z. B. die einzelnen DOCSIS-Varianten. Leistungseinbußen sind besonders in Wohnhochhäusern unvermeidbar, wo die Signale lange Kabelstrecken zurücklegen müssen. Deshalb ist Glasfaser die Netzinfrastruktur der Zukunft und wird zu einem wertbeeinflussenden Gebäudebestandteil - so wie die energetische Qualität.

 

Ein ebenso bedeutsamer Aspekt ist die Sicherung der Vermietbarkeit der Wohnungen. Hochauflösendes 4K-Fernsehen, Streaming von TV-Programmen auf mehreren Endgeräten, Homeoffice und Homeschooling treiben die Bandbreitenbedarfe in die Höhe. Wer da als Vermieter zu wenig Performance anbietet, wird schon mittelfristig Vermarktungsprobleme bekommen. 

​

Bausteine für eine Strategieberatung 

​

Connekt bietet zusammen mit dem Technologie-Berater LATUS Consulting AG aus Siegburg eine unabhängige und umfassende Begleitung in der zukünftigen Ausrichtung der Kabelnetz- und Digitalstrategie Ihres Wohnungsunternehmens. Ohne versteckte Provisionen und Kickbacks, ohne politische oder verbandliche Interessen und vor allem ohne Denkverbote. Zentrale Beratungsmodule sind:

​

• Positionierungs-Workshop mit dem Ziel, einen gleichen Wissensstand im Management zu schaffen und eine gemeinsame Entwicklungsrichtung beim Kabelnetzthema zu erzeugen 

• Analyse der vertraglichen, kaufmännischen und technischen Ausgangssituation  

• Darstellung möglicher Rollen des Wohnungsunternehmens mit dem Ziel, hierüber ein Commitment der Unternehmensspitze herbeizuführen 

• Betriebswirtschaftliche Kalkulation von Geschäftsmodellen und Ausbauszenarien 

• Begleitung von Neuvertragsverhandlungen mit monetären und technischen Benchmarks, die die Angebote der Kabelnetzbetreiber überhaupt bewertbar und vergleichbar werden lassen 

• Vorbereitung und Auswertung von Ausschreibungen  

• Initiierung von lokalen Kooperationen und Joint Ventures, z. B. mit Stadtwerken 

• Netz- und Ausbauplanung nach Clusterung des Wohnungsbestands und Synchronisierung mit der eigenen Modernisierungsplanung

​

Referenzen nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.